“人生最后悔的事，就是投资了老破小！”

网友@云和天：2019年，终于买下了我人生中的第一套房子，一套位于5楼的二手步梯房。当时中介告诉我，步梯房采光通风效果好，户型不错，物业费特别低，而且学区优势，以后会越来越值钱…没想到入住1年后，各种问题接踵而至，如今降价卖房也脱不了手，还越来越不值钱。

那么步梯房到底有哪些坑呢？

01.

步梯房有哪些“坑”？

很多人买了步梯房，一开始住进去的时候，内心充满了喜悦，感觉人生也充满了希望。

但是住了一段时间以后才觉得，人生最最后悔的一件事就是买了步梯房。

下面就从生活的角度，来看看步梯房到底有哪些坑？

1、出行不方便

步梯房最核心的问题，就是出行很不方便。哪怕是住在3楼，每天频繁上下楼也会很痛苦，更别说住在6楼或7楼的家庭了。

网友@开心果说：当初老爸执意要买步梯房，十头牛都拉不回来，现在好了，前段时间刚查出膝盖劳损不能爬楼梯，如今每天呆在家里唉声叹气。

网友@王霞说：自从家里有宝宝以后，每天就不敢出门，但又不得不出门，孩子总要出去晒晒太阳，和伙伴们一起玩，但每天上下楼扛婴儿车，简直太辛苦了。而且因为没有电梯，甚至连外卖小哥都不愿意接单，严重影响生活。

2、屋顶容易漏水，各种隐患多

多数步梯房都是时代的产物，房龄普遍较高，所以相较于新住宅，它的隐患也会更多。

尤其是一楼和顶楼，非常让人头疼。

网友@老青年说：自从搬入步梯房顶楼以后，年年都一个样，不是在修房顶，就是在修房顶的路上。几乎隔几年就要修一次房顶，漏水问题成了老顽疾，总得修，总得花钱。找物业理论，人家也不管，修修补补，越补越贵，生活成本越来越高了。

网友@小时光：当初为了有个小院，就买了步梯房。可才入住半年，就被现实打败了。蚊虫多，小动物多，室内潮湿，真不敢想象长期住下去，自己会不会发疯。

3、想装电梯很困难

虽说现在加装电梯的条件已经放宽了，但有些不提防，要实现这个梦想还是很难。

网友@天梦哥：前两年，整栋楼的业主商量装电梯，全体都同意了，只有一楼的大爷不同意。大爷说安装电梯影响他的采光和房价，如果要装电梯必须赔偿他30万。后来好不容易跟大老爷商量同意赔偿16万，结果到检测的时候才发现，因为小区道路不够宽，电梯根本装不成。

在当今世道下，这样的房子没有电梯，以后肯定越来越不值钱。

而且即使满足了加装电梯的条件，其实有很多业主也不愿意参与，大家都担心加装电梯以后可能导致影响房子的使用寿命。

还有加装电梯以后的维修保养零部件更换等一系列费用，都需要业主们分摊，这也是一笔长期不小的开支。

4、不保值卖不动

在同一地段下，步梯房本身就不如电梯房保值，即便安装了电梯也是如此，所以更不用说未来的投资升值潜力了。

网友@莲儿说：前几年购买的学区房，本以为学区优势，房子多少能涨一点，没想到在中介一问，才得知，起码要亏60万才有人买，太亏了！

而且，别以为亏钱就一定能卖得掉。随着城市老龄化的趋势，步梯房终将会被时代淘汰。很多这种住宅不仅已经没啥升值潜力，还有可能会彻底变成“不动产”。

网友@小筱悠吖表示：真不敢相信，当初为了方便孩子上学购买的步梯房，居然在中介挂了3年都没有卖掉，现在肠子都悔青了，早知道当初就租房住了。

02.

步梯房怎么选？

虽然不地方有不少缺点，但是同样他也有自己的优势，比如周边配套很完善，学区优势包括公摊面积少，物业费便宜等等。

所以对于很多刚需家庭来说，买步梯房确实比买高价电梯房更实惠一些。

但是在选择步梯房时，一定要注意以下几点：

①尽量不要选择房龄超过20年的步梯房。

房龄越高，它设施就越陈旧，隐患也就越多，入住后出现的各种奇怪问题就更多，所以还是建议选择房龄越小越好的步梯房。

②选周边配套齐全的步梯房。

周边配套设施完善，可以给生活提供更多的便利，比如教育，医疗，商业，交通等等，这些都与入住以后的生活便利度息息相关。

③优选3楼和4楼。

中间楼层通风和采光效果较好，楼层不太高，爬楼梯也不会太辛苦。

④只选好物业的步梯房。

良好的生活质量，一定基于小区物业的管理能力。可以通过小区的绿化、邻居对物业的评价等等，来判断物业的管理能力。

⑤不建议购买家装电梯的步梯房

所以说加装电梯可以提高出行便利，但同样也提高了人们的居住成本，多增加的电费、维修保养、零部件更换费用，这些都需要业主们分摊。

另外，老房子本身质量就比不上新房，加装电梯可能对结构产生影响，从而可能影响房子的使用寿命。

结语：

其实我个人觉得，如果要选择步梯房的话，除了带小院的一楼以及有赠送阁楼的顶楼以外，其他的步梯房真的不值得考虑。

毕竟随着时代的发展，这类住宅将来慢慢都会被淘汰，一旦选择了这样的住宅，很可能被永久套牢。